Consejo Local de Propiedad Horizontal

 ¿Qué es eso de la Propiedad Horizontal?

Es una forma de propiedad o dominio, en la cual cada propietario es dueño de una unidad privada (casa, apartamento, local u oficina), que comparte áreas comunes en el piso, edificio o conjunto residencial, y todos tienen la corresponsabilidad de dichos bienes comunes.

La Propiedad Horizontal (PH) en Colombia se define como el "derecho que se ejerce sobre uno o más pisos, viviendas o locales de un edificio, que han sido adquiridos por distintos propietarios en forma separada pero que tienen ciertos derechos y obligaciones en común" (Código Civil. Art. 669).

Eso de la Propiedad Horizontal es algo nuevo ¿Cierto?

La respuesta a esta pregunta es un contundente NO. A pesar de que el nombre de PH sea relativamente reciente, en ciudades como Bogotá se ha hablado de este tema desde antes de la década de los 50 del siglo XX, y a pesar de que se hayan utilizado diferentes nombres, en esencia la temática sigue siendo la misma.

Adicionalmente, en el Distrito Capital del país es posible encontrar vivienda de propiedad horizontal en todos los diferentes estratos socioeconómicos. Según la Encuesta Multipropósito de 2017, esta forma de vivienda tiene la siguiente distribución, para el caso de Bogotá: 

• En estratos 1, 2 y 3, viven al rededor de 6,9 millones de personas (siendo el 86,04% de la población total)

• En estrato 4, son 757.923 (que supone un 9,42%)

• En estratos 5 y 6, apenas hay una población de 365.459 (Correspondiente al 4,54%). 

En el caso de la localidad de Usme, entre los años 2003 y 2022, es posible encontrar gran cantidad de conjuntos residenciales, teniendo más o menos 69, distribuidos entre las UPZ Ciudad Usme, Comuneros, Danubio, y Gran Yomasa.

Consejos Locales de Propiedad Horizontal

Son instancias de participación de orden consultivo, cuyos integrantes son elegidos para un periodo de 4 años, parar asesorar la Administración Distrital y Local en la formulación de políticas, planes, proyectos y demás iniciativas, además de promover estrategias participación ciudadana, todo ello en temas relacionados a la PH. 

En el caso de Usme, está conformado por personas con gran conocimiento y experiencia en el campo. A continuación te presentamos a algunos de sus integrantes

Marco Normativo

A la hora de hablar de Propiedad horizontal es necesario tener en cuenta cuales son las normas colombianas que aplican o son de interés en el tema, tales son:

• Ley 675 de 2001: Por la cual se expide el régimen de Propiedad Horizontal
• Acuerdo 652 de 2016: Creación de Consejo Distrital de Propiedad Horizontal.
• Resolución 312 de 2017 IDPAC: desarrolla consejos locales y elecciones propiedad horizontal.
• Resolución 178 de 2018 IDPAC: modifica la resolución 312 de 2017 IDPAC.
• Resolución 233 de 2020 IDPAC: dicta procedimiento elección, funcionamiento y regulación de los consejos locales y distrital de propiedad horizontal.

Actividades y Logros del CLPH

El Consejo Local de Propiedad Horizontal ha llevado a cabo variedad de actividades para impactar en la vida de todos los usmeños que residen en este tipo de unidades habitacionales, entre ellos se destaca la realización de conversatorios sobre distintos temas como pueden ser Convivencia en la Propiedad Horizontal, Animales de Compañía, la Importancia del Pago de las Cuotas de Administración, o Aspectos Contables de la Propiedad Horizontal.

Entre los logros puede destacarse la realización de un Taller  Teórico-Práctico de Protección de Datos Personales en Propiedad Horizontal, la participación en otros Consejos Locales o instancias de participación distritales, así como la participación y aporte a la reforma a la ley 675 de 2001, del régimen de Propiedad Horizontal. Adicionalmente, todos los jueves el CLPH lleva a cabo conversatorios sobre temas de interés para la Propiedad Horizontal, donde el primer jueves del mes se realiza a través de Facebook live, y los otros 3 a través de Microsoft Teams.

Mestizaje en la Propiedad Horizontal

La PH tiene la particularidad de permitir la confluencia de gran cantidad de población, en un mismo conjunto residencial, haciendo posible encontrar allí a personas de todas partes del país, con todo tipo de condiciones diferenciales, viviendo en una misma área común. Sin embargo, la población que allí habita no se interrelaciona, no comparte cosas propias de su cultura, ni pone en práctica el lenguaje del bien común, que resulta ser esencial para la Propiedad Horizontal.

Al respecto, es posible, y necesario, mencionar que 

El gran reto es transformar la cultura tradicional de barrio, construyendo y consolidando la identidad, cultura y sentido de pertenencia hacia la copropiedad, como otrora lo hicimos con la cultura de la cuadra, la manzana y el barrio.

Con ello en mente, el Consejo Local de Propiedad Horizontal llevó a cabo la semana del Mestizaje en la Propiedad Horizontal, entre los días 1 y 5 de agosto de 2022, contando con ferias de servicios, capacitaciones, y demás actividades, con el fin de generar espacios de concientización y apropiación cultural en esta forma de vivienda de la localidad.